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    余漫环视眼前宽阔的大露台，嘴角带着一抹极浅的弧度，声音轻柔却透着不容忽视“这块露台在规约上属於约定专用，且本户是唯一的合法出入动线，下方则是挑高的社区大厅，我理解得没错吧？”

    “是、是的。”售屋小姐在她的注视下，下意识地站直了身T。

    “换句话说，这块区域在法律效力上具备完全的排他X。未经本户同意，其他区分所有权人均无权进入。”余漫转过头，温柔的目光中闪过一丝JiNg明“正因为这份绝对的私密与支配权，所以你们才开出房价二分之一的产权定价，对吗？”

    “对！所以这个露台的售价是房价坪数售价的二分之一。

    “此露台共用部分为该住户约定专用，并取得使用权，此内容是否依规定载入买卖契约及此社区规约当中叙明？”

    售屋小姐被问住“等一下我请同事拿份社区规约过来。”

    “麻烦！要最新修正後的版本。”

    “好的！”售屋小姐走到角落去打电话！

    余漫看着售屋小姐挂了电话走回来“2个停车位是共用还是约定专用？”

    “约定专用。”

    “停车位还有选择空间吗？”

    “目前还未售出的车位都是b较方便出入的位置！”

    “方便还卖不掉？”

    “因为单价较高！”

    余漫轻笑一声“了解！”

    “闻太太！社区规约。”觉得销售人员踢到铁板，所以销售经理本人亲自送来。

    余漫笑着拿过来翻阅“大楼没有针对这户露台有相应的规范，如果成交了！很可能衍伸後续使用纠纷！”

    “不会啦！毕竟这户人家是付钱买的，大家都会默认的！”说话间经理专业地递上名片

    余漫笑着收下名片同时“我会！”语气平淡，却带着不容置疑的压力。

    经理卡壳！

    余漫阖上规约，优雅地转身“我很喜欢！可以跟你们签订预购合约！”

    经理笑容一僵“这大楼都盖好半年多了！管委会也成立了！没办法预购！”

    “跟管委会交涉，拿到我想要的结果，你们就可以开庆功宴！”

    “闻太太有什麽要求？”

    “1.明确规范露台使用权益。

    2.订定物品掉落处罚条例。

    3.加强宣导与教育：让所有住户了解相关规定，并共同维护社区环境。

    4.建立申诉管道：提供住户反映问题的管道，以便及时处理相关问题。”

    “这个会不会……毕竟我们只是代销公司。”经理推托。

    “唯有透过明确的规范和罚则，以及加强宣导和教育，才可以有效维护露台使用秩序，保障住户的权益，同时促进社区的和谐生活。你们认可吧？”

    两位销售人员互看一眼！然後经理开口“这个实在是太专业了！我们……”

    “如果你们想要将这间房子顺利卖出去，这些都会是客户对你们提出的问题。如果你们有了处理此物件的相关经验！相信对你们来说，可以丰富你们的履历！对将来销售豪宅市场是有一定的帮助。”

    经理厚着脸皮“能请闻太太将刚刚的问题写下来吗？”

    “你们不会想付这笔钱！还是让你们公司的法务来拟！我来审阅，没问题就麻烦你们处理後续相关事宜！”

    经理嘴角cH0U搐“我打个电话问问法务？”

    “请便！”余漫说完就去找还在四处逛逛的陈秋月“mama你觉得好吗？”

    陈秋月压低音量“会不会太贵了！”

    余漫笑着看向跟着自己的售屋小姐“不好意思！我们需要私人空间讨论一下！”

    “好的好的！”售屋小姐离开後立刻去找经理。

    “怎麽了！”经理还在跟法务联络却发现员工神sE复杂。

    “经理！你觉得这个闻太太是真的喜欢这间房子吗？”

    “你觉得她刚刚提出的条